随着物业管理的不断发展，智能信息化系统的应用越来越多，安全防范措施也越来越多。今天威视宝科技就为您介绍一个现在应用非常广泛的安全防范系统，那就是小区物业楼宇对讲系统，即在多层或高层建筑中实现访客、住户和物业管理中心相互通话、进行信息交流并实现对小区安全出入通道控制的管理系统，俗称楼宇对讲系统。来访者可通过楼下单元门前的主机方便地呼叫住户并与其对话，而且在没有带钥匙的情况下呼叫物业管理人员，协助开启单元门锁，而住户在户内也可以控制单元门的启闭，住户可以操作室内分机进行呼叫物业管理人员，门口主机者也可以随时接收住户报警信号传给值班主机通知小区保卫人员，系统不仅增强了高层住宅安全保卫工作，而且还大大方便了住户，减少了许多不必要的上下楼麻烦，沟通更方便快捷安全可靠。

基于目前我国的现状，以安全技术防范为主，辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化系统的主流。住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足“安全可靠、经济有效、集中管理”的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。

在对讲行业刚刚进入中国时期，受国家经济、国民对安防意识薄弱等因素的影响，楼宇对讲迟迟发展不起来，产品也停留在了非可视对讲阶段。直到90年代末，黑白非可视对讲才开始受到广大用户的青睐，逐渐进入对讲市场。随着经济的发展及国民生活水平的逐渐提高，人们对生活品质有了较高的追求，这就使得彩色可视对讲产品迎来了发展的春天。如今，楼宇对讲不断朝着集成化、智能化、信息化方向发展。

随着智能家居时代的来临，智能门锁、智能摄像头、智能门铃、可视猫眼等安防产品已被人们所接受，并逐渐走进寻常百姓家，为人们带来了便捷、智能、安全的生活体验。那么，有没有将智能门锁、智能摄像头、智能门铃及可视猫眼等功能集成到一起的产品呢？

系统充分应用计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术，采用国际通用网络TCP/IP网络架构设计，把可视对讲管理主机、室内分机、门口主机、围墙机等设备通过标准网络交换机接入小区以太网，再通过汇聚交换机连接到外网，真正做到TCP/IP到户，户户可视对讲。TCP/IP是一个开放的标准，系统具有非常大的带宽、同时可以多方通信而且不受干扰、系统容量不受限制、可以自由扩展和升级。布线方式全部采用网线和光线，方便、简洁、高效、高带宽、高扩展性。楼宇可视对讲是小区智能化系统投资较大的系统，应该尽量选用性价比较高、可靠性、安全性、适用性、先进性、科学性、兼容性、扩展性于一身的产品，并减少施工布线和人工等费用，节约建设成本。可视对讲产品全部采用了嵌入式安卓操作系统，系统安全可靠，系统设计过程中充分考虑未来智能楼宇其它安防子系统的信息共享联动要求，为将来一整套全方位的智能化小区综合管理系统预留接口，实现系统的集成性，开放性和可扩展性，为系统的扩充和增容做好准备。

系统采用总线制结构，非可视系统只需三芯总线两芯进户联结，系统的门口机、室内分机、层间分配器等每一部分，只需少数几根边接线即可联结一体，采用这种结构一方面可以节省材料、减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性，而其他传统的对讲系统线制复杂，不光增加成本，而且线太多将来不便维修，更给物业管理造成不必要的麻烦。

为兼顾不同用户的需要和经济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机。为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线和环型布线。

近几年来，国家相继发布了多项与安防相关的行政法规及多项政策措施，为规范社会管理提供了依据，也为国内楼宇对讲行业的发展提供了良好的法律政策环境。党的“十八大”报告提出，要实施创新驱动发展战略，着力构建以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系。在国务院发布了的《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》中，列出了七大战略性新兴产业的重点发展方向和主要任务以及20项重大工程。

楼宇对讲系统在这些年的发展过程中，达到了一定的市场规模，各种不同的新技术和新概念也不断地在楼宇对讲系统中得到应用，从目前的技术发展与演变来看，楼宇对讲系统必将朝着家居智能这一方向逐步发展。近几年半数字可视对讲系统由于其解决了模拟对讲在信号传输等方面的问题，又兼具有数字对讲产品的部分优点，并且价格也在国内消费水平所能承受的范围之内，逐渐体现出了其较高的产品性价比，在未来将很有可能取代模拟系统成为我国楼宇对讲系统的主流产品。

当前，半数字方式的联网方式已经比较普遍，即TCP/IP组网到单元门口机，单元门口机到住户门口机及室内机仍采用传统总线方式。据了解，其原因在于TCP/IP联网在布线、组网、信号传输、系统可扩展性、功能可扩展性、系统易维护性、联网抗干扰性、多通道通讯能力等等方面都具有明显的优势。

楼宇作为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。楼宇对讲系统主要由非可视（或可视）直按门口主机、门禁一体机、层间分配器、住户室内分机、系统不间断电源及若干配件组成。系统室外部分采用单模光纤，楼内部分采用一根网线和一根电源线就可以方便快捷的完成施工布线。和普通模拟对讲系统相比，联网中间设备大大减少，系统开通调试简单。

据悉，视频系统采用1080P高清超广角摄像头（200W像素，170度超广角）、AMD4核CPU及Android8.0操作系统，在夜视的情况下还有红外补光功能，强大的硬件支持让摄像拥有超高清的可视对讲及监控体验。由于监控摄像机采用的是超广角摄像头，因此可监控的范围基本覆盖了整个家门口。为了降低视频系统的功耗，只要在有人逗留、按门铃及用户通过APP查看的情况下，方能唤醒视频功能。

楼宇对讲系统在欧美国家、香港、台湾等地区已采用近20年，自1992年起，国外楼宇对讲系统生产制造商陆续到中国开拓市场。在大陆外国品牌近10个，国内楼宇对讲企业发展迅速，国内楼宇对讲系统的市场占有率达80%左右。目前，出于成本等方面的考虑，TCP/IP到单元的组网方式是楼宇对讲市场的主流，但是出于对后期系统扩容，功能扩展等方面的需求考虑，TCP/IP纯数字化对讲产品市场需求也呈现大幅上升的趋势。

楼宇可视对讲系统作为小区智能化系统的必备系统，整体体量算是比较大的，现在的楼宇可视对讲系统方案如何设计呢？今天一起来看看吧！目前，基本上国内所有的新建商品房项目和大多数的保障性住宅都要求安装楼宇对讲产品，此外之前大量没有安装对讲系统的老旧小区也存在着楼宇对讲产品的需求。从目前的发展状况来看，未来非可视产品的收入和出货量仍将会减少，并逐步被可视对讲产品所取代。

免提式可视室内及（黑白）免提式五区保全型可视室内机（黑白）免提式彩色室内机从技术趋势上，中国对讲市场正在经历着从模拟到数字，从总线到TCP/IP的变革。据了解，在住宅小区的楼宇对讲项目中，数字/模拟混合(TCP/IP到单元，单元内部采用模拟)的组网方式以其极高的性价比优势占有70%左右的份额，总线联网由于其自身的局限性，目前只占据20%的份额，而采取TCP/IP一步到户组网方式的数字化对讲也已经占据了整个市场10%的份额。高度兼容性，各系统分机性能一致均可互相使用，分机不用剪号，安装更换方便，也给物业生活上了不少麻烦。